Über 28 Jahre Erfahrung im Amt für Wohnungswesen Frankfurt

Meine langjährige Erfahrung hilft mir, Feuchte- und Schimmelschäden nicht nur anhand einzelner Messwerte zu beurteilen, sondern Zusammenhänge zu erkennen und fachlich einzuordnen.

Mein Anspruch: Nicht einfach messen, sondern Ursachen verstehen und Ihnen eine nachvollziehbare und unabhängige Einschätzung geben.

Sie sprechen direkt mit dem Sachverständigen, der Ihren Fall untersucht

Wenn Sie mich beauftragen, wird Ihre Situation von mir persönlich betrachtet und untersucht.

Sie sprechen direkt mit demjenigen, der Ihren Fall vor Ort beurteilt – von der ersten Schilderung über die Untersuchung bis zur fachlichen Bewertung.

Bei mir gibt es:

• keinen wechselnden Ansprechpartner,
• keine Weiterleitung zwischen verschiedenen Abteilungen,
• keine Untersuchung durch einen Mitarbeiter und eine spätere Bewertung durch jemanden, der den Schaden selbst nie gesehen hat.

Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner: mich.

Denn ein Schimmel- oder Feuchtigkeitsschaden ist für Betroffene häufig mehr als nur eine sichtbare Verfärbung an der Wand.

Oft geht es um wichtige Fragen:

• Woher kommt die Feuchtigkeit?
• Liegt möglicherweise ein bauliches Problem vor?
• Spielt das Raumklima eine Rolle?
• Sind weitere Bereiche betroffen?
• Ist der Schaden möglicherweise größer, als er äußerlich erscheint?
• Welche Maßnahmen sind tatsächlich erforderlich – und welche möglicherweise nicht?

Um solche Fragen seriös zu beantworten, reicht eine schnelle Vermutung nicht aus.

Die Situation muss verstanden werden.

Eine gute Untersuchung beginnt mit den richtigen Fragen

Kein Gebäude ist wie das andere.

Kein Schadensbild ist automatisch gleich.

Und eine fachlich fundierte Beurteilung entsteht selten durch eine einzelne Messung.

Bei meiner Untersuchung betrachte ich – je nach Situation – unter anderem:

• das Gebäude und seine Bauweise,
• die betroffenen Bauteile,
• das sichtbare Schadensbild,
• mögliche Feuchtigkeitsquellen,
• Oberflächen- und Bauteiltemperaturen,
• das Raumklima,
• mögliche Wärmebrücken,
• die Nutzung und Möblierung der Räume,
• frühere Schäden oder Sanierungsmaßnahmen,
• sowie die Entwicklung des Schadens.

Erst das Zusammenspiel dieser Informationen kann ein nachvollziehbares Gesamtbild ergeben.

Deshalb beginne ich nicht mit der Frage:

„Welches Messgerät kann ich jetzt einsetzen?“

Sondern mit der Frage:

„Was müssen wir herausfinden, um die Situation fachlich richtig beurteilen zu können?“

Das ist für mich der entscheidende Unterschied.

Technik kann Informationen liefern. Erfahrung hilft dabei, diese Informationen richtig einzuordnen.

Schimmel hat eine Ursache – entscheidend ist, sie zu erkennen

Ein sichtbarer Schimmelschaden zeigt zunächst, dass über einen ausreichenden Zeitraum Bedingungen vorhanden waren, die Schimmelwachstum ermöglicht haben. Entscheidend ist die Frage, warum diese Bedingungen entstanden sind.

Mögliche Ursachen können beispielsweise sein:

• dauerhaft erhöhte Luftfeuchtigkeit,
• kalte Oberflächen und Wärmebrücken,
• eingeschränkte Luftzirkulation,
• Feuchtigkeit in Wänden, Decken oder Böden,
• bauliche Undichtigkeiten,
• defekte Rohrleitungen,
• eindringendes Wasser,
• Baufeuchtigkeit,
• Kondensation an Bauteilen,
• oder das Zusammenwirken mehrerer Faktoren.

Ein sichtbarer Schimmelschaden bedeutet deshalb nicht automatisch, dass nur eine einzige Ursache verantwortlich ist.

Auch pauschale Antworten helfen selten weiter.

Meine Aufgabe ist es, mögliche Ursachen zu untersuchen, die vorhandenen Hinweise fachlich einzuordnen und die Zusammenhänge nachvollziehbar zu bewerten.

Dabei geht es nicht darum, vorschnell einen Verantwortlichen zu benennen.

Unabhängig – weil bei mir die Ursache im Mittelpunkt steht

Ich führe selbst keine Schimmelsanierungen durch und verkaufe keine Sanierungsprodukte.

Das ist für meine Arbeit ein wichtiger Grundsatz.

Denn meine Aufgabe ist nicht, Ihnen anschließend möglichst viele Maßnahmen oder eine umfangreiche Sanierung zu verkaufen.

Meine Aufgabe ist:

• Situation zu untersuchen,
• mögliche Ursachen zu erkennen,
• relevante Zusammenhänge zu bewerten,
• Untersuchungsergebnisse verständlich zu erklären,
• und Ihnen eine nachvollziehbare Einschätzung zu geben.

Eine Untersuchung kann ergeben, dass Maßnahmen erforderlich sind.

Sie kann aber ebenso zeigen, dass bestimmte Maßnahmen nicht erforderlich, nicht verhältnismäßig oder für die tatsächliche Ursache nicht zielführend sind.

Eine gute Untersuchung beginnt nicht mit möglichst vielen Messungen, sondern mit der Frage, was zur fachlichen Klärung tatsächlich erforderlich ist.

Mein Ziel ist nicht, möglichst viele Leistungen zu verkaufen. Mein Ziel ist, die Untersuchung durchzuführen, die für die fachliche Beurteilung Ihrer Situation tatsächlich sinnvoll ist.

Untersuchungen, die zu Ihrer Fragestellung passen

Nicht jeder Schaden erfordert dieselbe Untersuchung.

Deshalb arbeite ich nicht nach einem starren Schema.

Je nach Situation und Fragestellung können unterschiedliche Untersuchungsmethoden sinnvoll sein.

Feuchte- und Materialfeuchtemessungen

Zur Untersuchung auffälliger Bauteile und zur Einordnung möglicher Feuchtigkeit.

Thermografie

Zur Darstellung von Temperaturunterschieden und zur näheren Untersuchung auffälliger Bereiche.

Raumklima- und Langzeitmessungen

Zur Beurteilung von Temperatur- und Feuchtigkeitsverhältnissen über einen bestimmten Zeitraum.

Untersuchung verdeckter Schadensbereiche

Wenn Anzeichen dafür bestehen, dass sich Feuchtigkeit oder Schimmel in nicht unmittelbar sichtbaren Bereichen befinden könnten.

Raumluft- und Partikeluntersuchungen

Wenn die konkrete Fragestellung eine weitergehende Untersuchung erforderlich macht.

Bauforensische Untersuchungen

Zur strukturierten Untersuchung unklarer, wiederkehrender oder komplexer Schadensbilder und möglicher baulicher Zusammenhänge.

Welche Untersuchung im Einzelfall sinnvoll ist, hängt immer von der konkreten Situation ab.

Technik ist für mich ein Werkzeug – nicht der Zweck der Untersuchung.

Entscheidend ist nicht, wie viele Messgeräte eingesetzt werden.

Entscheidend ist, welche Informationen wirklich benötigt werden und was sie im Zusammenhang mit dem Schaden bedeuten.

So läuft die Untersuchung Ihres Schadens ab

1. Sie schildern mir Ihre Situation

Sie teilen mir mit, was Sie festgestellt haben.

Wo befindet sich der Schaden?
Seit wann besteht er?
Gab es möglicherweise einen Wasserschaden oder frühere Auffälligkeiten?

Sie müssen dabei noch nicht wissen, welche Untersuchung erforderlich ist.

2. Wir klären, was Sie herausfinden möchten

Jeder Auftrag beginnt mit einer Frage.

Vielleicht möchten Sie wissen, woher der Schimmel kommt.

Vielleicht vermuten Sie einen baulichen Zusammenhang.

Vielleicht ist ein Schaden wiederholt aufgetreten.

Oder Sie möchten vor einer Sanierung zunächst eine unabhängige Einschätzung erhalten.

Wir klären zunächst, was in Ihrer Situation tatsächlich untersucht werden soll.

3. Persönliche Untersuchung vor Ort

Ich betrachte die betroffenen Bereiche, das Schadensbild und die für die Fragestellung relevanten Bauteile.

Die erforderlichen Untersuchungen werden gezielt durchgeführt.

Nicht, weil ein bestimmtes Messgerät vorhanden ist.

Sondern weil die Untersuchung dazu beitragen kann, eine konkrete Frage zu beantworten.

4. Die Ergebnisse werden im Zusammenhang bewertet

Ein einzelner Messwert beantwortet selten alle Fragen.

Deshalb betrachte ich Messergebnisse und Beobachtungen nicht isoliert.

Ich ordne sie – abhängig vom jeweiligen Fall – in den Zusammenhang mit Gebäude, Bauteilen, Raumklima, Nutzung und Schadensbild ein.

5. Sie erhalten eine verständliche und nachvollziehbare Einschätzung

Sie sollen nicht mit einer Liste von Messwerten allein gelassen werden.

Sie sollen verstehen, was die Untersuchung ergeben hat und was diese Ergebnisse für Ihre Situation bedeuten.

Über mich – Erfahrung aus über 28 Jahren Praxis

Denn genau darin liegt für mich gute Sachverständigenarbeit.

Fred Rohleder

Freier und unabhängiger Sachverständiger für Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden

Ein Schimmelschaden braucht keine schnelle Vermutung

Vielleicht wurde Ihnen bereits gesagt:

„Sie müssen einfach anders lüften.“

Vielleicht vermuten Sie selbst einen baulichen Mangel.

Vielleicht gibt es unterschiedliche Meinungen zwischen Mieter und Vermieter.

Oder Sie wissen schlicht nicht, woher die Feuchtigkeit kommt.

In solchen Situationen kann eine sachliche und unabhängige Untersuchung helfen.

Nicht jede Ursache ist sofort sichtbar.

Und nicht jede Auffälligkeit lässt sich durch einen einzelnen Messwert erklären.

Eine sorgfältige Ursachenklärung kann helfen, die Situation besser zu verstehen und unnötige oder nicht zielführende Maßnahmen zu vermeiden.

Dabei geht es nicht darum, eine bestimmte Meinung zu bestätigen.

Es geht darum, genau hinzusehen und die vorhandenen Hinweise fachlich zu prüfen.

Ihre Situation fachlich klären

Sie müssen vor der Kontaktaufnahme nicht wissen, welche Untersuchung erforderlich ist.

Schildern Sie mir einfach kurz Ihre Situation:

• Wo befindet sich der Schaden?
• Seit wann besteht er?
• Was ist sichtbar?
• Gab es bereits einen Wasserschaden?
• Wurden bereits Untersuchungen oder Sanierungen durchgeführt?
• Welche Frage möchten Sie geklärt haben?

Anhand Ihrer ersten Informationen können wir besprechen, welcher nächste Schritt sinnvoll sein kann.

Für wen ich tätig bin

Mieter

Sie haben Schimmel oder Feuchtigkeit in Ihrer Wohnung festgestellt und möchten die Ursache unabhängig untersuchen lassen?

Ich unterstütze Sie bei der fachlichen Untersuchung und nachvollziehbaren Einordnung der vorhandenen Situation.

Vermieter und Eigentümer

Sie möchten klären, welche Faktoren bei einem Feuchte- oder Schimmelschaden eine Rolle spielen?

Eine unabhängige Untersuchung kann helfen, die Situation sachlich und nachvollziehbar einzuordnen.

Hausverwaltungen

Bei wiederkehrenden Feuchteproblemen oder unklaren Schadensbildern unterstütze ich Sie mit gezielten Untersuchungen und einer nachvollziehbaren Dokumentation.

Unternehmen und Gewerbeobjekte

Auch in Büros, Praxen und gewerblich genutzten Räumen können Feuchte- und Schimmelschäden die Nutzung beeinträchtigen.

Die Untersuchung erfolgt individuell anhand der konkreten Situation und Fragestellung.

Ich freue mich darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Ihr Fred Rohleder

Sachverständiger für die Untersuchung und Bewertung von Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden

Frankfurt am Main und Rhein-Main-Gebiet

Persönlich. Unabhängig.