Fred Rohleder – Freier Sachverständiger für Feuchte- und Schimmelschäden

Mehr als 28 Jahre praktische Erfahrung beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main

Über 4.000 Wohnungen und Gebäude untersucht und unterschiedlichste Feuchte- und Schimmelschäden bewertet.

Die langjährige praktische Erfahrung zeigt, dass kein Gebäude und kein Schadensfall dem anderen gleicht.

Eine fundierte Bewertung erfordert daher mehr als eine kurze Sichtprüfung oder die Betrachtung eines einzelnen Messwertes. Entscheidend ist die Untersuchung der tatsächlich festgestellten Verhältnisse und deren fachliche Einordnung in den jeweiligen Gesamtzusammenhang.

Unabhängig und ergebnisoffen

Im Mittelpunkt steht nicht die Bestätigung einer bereits vorhandenen Vermutung, sondern die Untersuchung und Bewertung der tatsächlich festgestellten Verhältnisse.

Die sachverständige Tätigkeit orientiert sich dabei an folgenden Grundsätzen:

Kein Verkaufsinteresse

Es werden keine Sanierungsarbeiten durchgeführt und keine Produkte verkauft.

Dadurch besteht kein wirtschaftliches Interesse daran, eine bestimmte Ursache festzustellen oder eine bestimmte Sanierungsmaßnahme zu empfehlen.

Ergebnisoffene Untersuchung

Die Fragestellung wird durch den jeweiligen Auftrag bestimmt – nicht das Ergebnis.

Die Untersuchung und fachliche Bewertung richten sich nach den tatsächlich festgestellten Verhältnissen und den daraus ableitbaren Erkenntnissen.

Verständliche und nachvollziehbare Ergebnisse

Untersuchungsergebnisse sollen nicht nur fachlich fundiert, sondern auch nachvollziehbar sein.

Feststellungen und deren fachliche Bedeutung werden daher verständlich erläutert und unnötige Fachsprache wird vermieden.

Gezielte Messtechnik

Moderne Mess- und Untersuchungstechnik wird gezielt entsprechend der jeweiligen Fragestellung eingesetzt.

Nicht die Menge der Messwerte ist entscheidend, sondern deren fachgerechte Einordnung in den Zusammenhang des jeweiligen Schadensbildes.

Nicht möglichst viele Messungen sind entscheidend – sondern die richtigen Messungen für die jeweilige Fragestellung.

Nutzungsbedingt oder bauliche Ursache?

Bei Feuchte- und Schimmelschäden steht häufig bereits zu Beginn die Frage nach der Verantwortung oder Schuld im Raum.

Im Rahmen einer unabhängigen Untersuchung steht jedoch zunächst nicht die Suche nach Schuldigen im Vordergrund, sondern die Klärung möglicher Ursachen und Einflussfaktoren.

Dabei können beispielsweise eine Wärmebrücke, eine bauliche Schwachstelle, eine erhöhte Bauteilfeuchtigkeit, raumklimatische Bedingungen oder das Heiz- und Lüftungsverhalten eine Rolle spielen.

In vielen Fällen können auch mehrere Faktoren zusammenwirken.

Welche Einflussfaktoren tatsächlich von Bedeutung sind, lässt sich nicht allein anhand des sichtbaren Schimmels beurteilen. Entscheidend ist die Untersuchung der konkreten Situation und die fachliche Bewertung der dabei festgestellten Verhältnisse.

Sachverständige Bewertung statt vorgefertigter Erklärungen

Ziel einer unabhängigen Untersuchung ist nicht die Bestätigung einer vorgefassten Erklärung.

Entscheidend ist, was anhand der tatsächlich festgestellten Verhältnisse fachlich festgestellt und nachvollziehbar bewertet werden kann.

Nicht jeder Schadensfall lässt sich mit einer einzigen Messung oder einer einfachen Erklärung beantworten.

In manchen Fällen ergibt sich ein eindeutiger Befund.

In anderen Fällen wirken mehrere Faktoren zusammen.

Und in einigen Fällen lässt sich eine Ursache mit den verfügbaren Untersuchungsmöglichkeiten nicht abschließend feststellen.

Auch die Grenzen der Aussagekraft offen zu benennen, gehört zu einer unabhängigen und seriösen sachverständigen Bewertung.

„Nicht entscheidend ist, wer Recht hat – entscheidend ist, was tatsächlich festgestellt werden kann.“

Für wen werden Untersuchungen durchgeführt?

Untersuchungen und Bewertungen von Feuchte- und Schimmelschäden werden unter anderem durchgeführt für:

• Eigentümer
• Vermieter
• Mieter
• Hausverwaltungen
• Unternehmen
• private Auftraggeber
• Gerichte im Rahmen sachverständiger Beauftragungen

Die Fragestellungen können dabei sehr unterschiedlich sein – vom ersten Verdacht auf einen Feuchteschaden bis zur Untersuchung eines bereits länger bestehenden Schimmelproblems.

Tätigkeitsschwerpunkt Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet

Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Frankfurt am Main und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Dazu gehören unter anderem:

Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Bad Homburg, Oberursel, Bad Vilbel, Eschborn, Hofheim am Taunus, Bad Soden, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Wiesbaden, Mainz, Friedberg und Bad Nauheim.

Untersuchungen außerhalb des Rhein-Main-Gebiets sind nach vorheriger Absprache ebenfalls möglich.

Sie benötigen eine unabhängige Schadensanalyse?

Bei einem Feuchte- oder Schimmelschaden kann zunächst die konkrete Fragestellung besprochen und geklärt werden, welche Untersuchungen im jeweiligen Fall sinnvoll sind.

Fred Rohleder

Freier Sachverständiger und Gutachter für Feuchte- und Schimmelschäden

Frankfurt am Main und Rhein-Main-Gebiet

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